开封买房契税新政策

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开封：9月底前购买新房，按契税总额15％补贴

开封市风光 开封市人民政府官网 截图

9月22日，据微信公众号“开封发布”，河南省开封市财政局、市税务局、市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局发布《关于开封市区商品住房契税缴纳补贴的通告》(简称《通告》)。

按照《通告》，凡在开封市辖区(不含祥符区)内购买商品住房尚未缴纳契税的购房人，均被认定为补贴人员。

上述所说的商品住房指2022年9月30日(含当日，以购房合同签订日期为准)前购买并签订购房合同的住房(不含二手房)。

按照补贴标准，自2022年7月22日起至2022年10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围并在2022年11月10日前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。

按照契税缴纳现行适用税率，对于家庭首套住房，房屋面积在90平方米及以下，税率1%;90平方米以上，税率1.5%。对于家庭二套住房，房屋面积在90平方米及以下，税率1%;90平方米以上，税率2%。对于家庭三套(含)住房以上，税率为4%(2021年9月1日前签订合同)或3%(2021年9月1日以后签订合同)。

开封契税补贴新政策2022

对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房)，单套建筑面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；单套建筑面积90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。购买的第二套住房，面积在九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积在九十平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。

一、契税税额计算

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

4、房屋附属设施征收契税的依据：

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

以上就是关于契税补贴新政策的相关内容，契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。您清楚了吗？

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条 税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

河南开封：非住宅新房可限时补贴15%契税

据河南省开封市财政局，为缓解群众、企业生产经营压力，开封市区内非住宅类新建商品房契税缴纳补贴工作于10月10日正式启动。

本次补贴对象为2022年11月30日(含当日，以购房合同签订日期为准)前购买并签订购房合同的非住宅类新建商品房(不含二手房)。

补贴标准和方式为自2022年10月10日起至2022年12月20日期间缴纳且符合补贴范围并在2022年12月20日前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套房只能享受一次补贴。

办理流程为网上和现场办理相结合的方式缴纳契税：自然人纳税人可在全市6个置业公司设立的网上缴纳契税，也可携带相关资料到开封市民之家二楼A区“契税集中征收大厅”(现场排队发号)进行现场缴纳。补贴资金发放是在收到材料审核后10个工作日内将补贴资金转入纳税人提供的银行账户。

此前，开封已经对住宅类商品房实行了购房补贴政策。

9月23日，开封市发布《关于开封市区商品住房契税缴纳补贴的通告》，凡在开封市市辖区(不含祥符区)内购买商品住房尚未缴纳契税的购房人(个人，以下简称“纳税人”)，均在补贴范围。本次商品住房指2022年9月30日(含当日，以购房合同签订日期为准)前购买并签订购房合同的住房(不含二手房)。

自2022年7月22日起至2022年10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围并在2022年11月10日前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。